Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Александр Никонов

Самое главное

Здесь мой ФБ: https://www.facebook.com/alexandr.nikonov.14
Тут мой ВК: https://vk.com/id386842320
Телеграм: https://t.me/alexandr_nikonov
Инстаграм: https://www.instagram.com/a_nikonov/
Твиттер: https://twitter.com/apnikonov
Тут эксклюзивный контент: https://boosty.to/nikonov

Под катом - книги:
Collapse )
Если кто хочет перевести автору денег в знак благодарности за книги, это можно сделать на счет яндекса: 41001454639293
Или Pay Pal: a_nikonov@bk.ru
promo a_nikonov август 12, 01:13 800
Buy for 100 tokens
Здесь мой ФБ: https://www.facebook.com/alexandr.nikonov.14 Тут мой ВК: https://vk.com/id386842320 Телеграм: https://t.me/alexandr_nikonov Инстаграм: https://www.instagram.com/a_nikonov/ Твиттер: https://twitter.com/apnikonov Тут эксклюзивный контент: https://boosty.to/nikonov Под катом…
Александр Никонов

Быль о Чубайсе-богатыре

Словно рыжее солнце прокатился огненный Чубайс по России. Сначала оглядел окрест темную затхлую коммунистическую плесень, поразившую все её уголки. Потом вздохнул, как Данко, но не вырвал свое сердце, а взмахнул руками, подняв их кверху, и пошел, пошел огненным колесом по матушке! Очистительный колесом! Раскидывая кусочки оранжевой плазмы вокруг. Выжигая выпуклой энергией святого гнева всю влажноватую черную коммуноплесень, затаившуюся по щелям государственных магазинов, советских предприятий, говноколхозов...
Не раз и не два проходило его огненное колесо приватизации по многострадальной и больной коммунячьей заразой стране. И преобразилась тогда Россия! Очистилась. Насытилась. И никакая сила не вернет уже в нее коммунячью густопсовость.
А он, скромно отряхнул дорогой костюм и отошел от богатырства. Смотрит по сторонам - в каком месте ему благодарные потомки памятник поставят? В виде Огненного Колеса.
Александр Никонов

Вчера произошло странное событие. Такого не было никогда

Вышел из дома и обнаружил у нас на территории возле бассейна чужую, но веселую женщину, ее усатого мужа, похожего на пана Вотрубу, и какого-то невзрачного ребенка. Вид у них был ищуще-ожидательный. Пока я возился с велосипедом, пан Вотруба подошел ко мне, по каким-то причинам не опознав во мне русского (что бывает редко), и на непонятном языке (возможно, это был турецкий с акцентом) спросил что-то. Во всей этой каше слов я уловил только слово "капыджи". И махнув рукой, сказал, что наш технический управдом сейчас косит траву газонокосилкой в садике.
- Вы говорите по-русски! - Подскочила ко мне женщина.
- Э литл, - с достоинством кивнул я, показав, что для меня никакие языки мира не проблема, потому что я их не знаю.
После чего мы вступили в оживленный диалог, из которого выяснилось, что женщина и ее муж, которого я принял за финна, а он по факту немец, ходят по дворам и сами подыскивают себе продаваемое жилье. Нет ли в нашем доме квартир на продажу? Они хотели спросить об этом капыджи, потому его и ищут.
Вообще-то, объявления о продаже во множестве висят в Махмутларе на балконах прямо с телефонами. И тут на каждом шагу - риэлтерские агентства. Так какой смысл бродить и спрашивать?
- В агентства мы обращались, но они все показывают одно и тоже, цены нас не утраивают, они уже чуть ли не европейские, а мы хотим дешевле и в центре. И чтобы шумной дороги не было. Вот решили сами поспрашивать...
Мы расстались и я, подивившись, столь странно-архаичному способу поиска жилья, пошел себе между пальм, олеандров и банановых деревьев к морю.
А вечером, так уж вышло, зашел в гости к одному знакомому, коего случайно встретил с супругой на пляже, и он пригласил поужинать. Отчего же не поужинать, спрашивается? Взял вечером бутылку хорошего турецкого вина (такое существует!), вскочил в седло, бросив бутыль в корзину и поскакал на железном коне, крутя педали, в гости.
У мужика этого (рассказ о коем предстоит в дальнейшем, ибо он бывший КГБ-шник советского разлива и знал Башара Асада еще 15-летним пацаном - будет опубликован у меня в бусти) дома у была еще пара местных друзей, включая некую Оксану. Сия Оксана - русская жена турецкого мужа, живет тут уже лет двадцать и возглавляет агентство по недвижимости. Вот выжимка из ее рассказа, прояснившая мне мою утреннюю встречу...
Во время коронавируса, убившего лето, был застой и мертвое затишье во всем, включая риэлтерскую деятельность. Но теперь отложенный на полгода спрос сместился на осень, резко спрессовавшись, сделки идут каждый день, и очередь на оформление, которой раньше не существовало, теперь растянулась на две недели, приходится кое-где даже взятки давать за ускорение процесса, чего не было никогда в истории. А самое неприятное - начали расти цены. Почему? Потому что стремительно сокращается предложение - квартиры стали улетать, а новое жилье строить перестали, сейчас достраивают только то, на что уже до кризиса были получены разрешения. Потому что из-за падения лиры резко взлетели цены на сталь (строительная арматура) и прочее. В таких условиях бизнес новых проектов не закладывает, ибо еще не ясна себестоимость. То есть понятно, что она вырастет, но не очень ясно, сможет ли платежеспособный спрос на турецкую недвижимость покрыть такой рост цены? Поэтому сейчас уходит старое по старым ценам, а новое будет дороже и непонятно когда.
Так что тем, кто хотел купить, советую поторопиться.
Александр Никонов

Часто спрашивают: сколько денег нужно, чтобы прожить в Турции.



"Мой старинный приятель Антон, с коим мы накануне разговаривали по вотсапу, во время беседы как-то вдруг совершенно бесхитростно сказал:
- Ты молодец. До сих пор тебя добрым словом поминаю. Я тебе благодарен за то, что ты уговорил меня переехать в Турцию. Мне здесь так хорошо!
Ну и вот делюсь сейчас его опытом проживания…
Итак. Переехал Антон сюда два года тому назад. Он развелся, они с женой продали двушку в Реутове, поделили деньги, и он на свою часть купил здесь «трешку», точнее, 2+1, то есть две спальни плюс т.н. американский салон (совмещенные в одно пространство гостиная и кухня). В одной комнате у Антона, как и положено, спальня, в другой..."

Как прожить в Турции на российскую пенсию и ни в чем себе не отказывать, кроме...
https://boosty.to/nikonov/posts/8b9d23ff-5d62-43c6-8c0c-e60679359a96?share=post_link
Александр Никонов

Лекарство от ста болезней

Значит, рассказываю!.. Но перед рассказом будет личное вступление от писателя - для счастья, здоровья и легкой жизни его читателей, их финансового благополучия и долгих лет без кручины. Ибо я не могу не предварить столь полезное начинание, которое нынче стартует, маленькой от себя предысторией.
Collapse )
Александр Никонов

К сожалению, войны Турции с Россией не случилось...

...хотя диванные воины разных интернет-соединений ее всячески пророчили, глумясь над простыми людьми, нами - которые купили в Турции недвижимость и живут припеваючи и попиваючи. Нам-то хорошо, а им-то завидно.
Почему же плохо, что не случилось конфликта, как тогда, когда турки сбили путинский самолетик? Потому что в 2015 году после истории с самолетиком резко упали цены на турецкую недвижимость, и ее можно было выгодно прикупить (потому что глупые со страху кинулись продавать, лемминги всегда продают на страхе). Я тогда, дурачок, по простоте душевной упустил этот момент: не уследил за падением цен, потому как не поверил, что люди настолько глупы, что бросятся из-за такой ерунды распродавать недвижимость и менять прекрасную Турцию на промозглый путинизм.
Сейчас, получается, цены опять не рухнут. А они ведь уже выросли до уровня "досамолётных"! И растут потихоньку. И дальше неуклонно будут медленно, но верно расти.
Так что если кому-то не нравится то, что происходит сейчас в России с узурпацией власти путинской бандой, если кто не согласен с латиноамериканизацией страны, велком ту Рай Земной! Коронавирусы приходят и уходят, а тепло, солнце, море, вкусная еда остаются.
Кстати, Турция пока не закрылась от России из-за коронавируса. Я вот собрался лететь домой, к морю, так уже скоро купальный сезон открывается. Но я непременно вернусь, чтобы проголосовать против Путина Воффки 22 апреля.
Плохой Воффка! Узурпатор! Воффка, уходи! А то мы сами от тебя уйдем!
Александр Никонов

Сколько стоит жизнь в Турции - 1.

Я об этом уже писал, но меня все время новые люди спрашивают. Поэтому снова отвечаю. Сегодня баллада о коммуналке и прочих фундаментальных платежах.


Налог на недвижимость и пр.
"23 февраля 2017 года власти Турции отменили НДС на покупку жилой недвижимости для иностранных граждан..." - Это я в интернете прочел, даже не знал, что был какой-то НДС.
А вот налог на недвижимость составляет примерно 0,1% и вычисляется от кадастровой стоимости, а не от фактической. Я заплатил то ли 2, то ли 3 тысячи рублей за прошлый год.


Коммуналка
Коммунальные платежи называются айдатом. Платежи эти очень разные и зависят от класса жилья, площади квартиры... Назначаются общим решением жильцов. В нашем доме айдат - 150 лир. Сюда входит уборка мусора, услуги садовника и домоуправляющего, уборка территории и дома внутри, платежи за общий свет, сауну, лифты, бассейн, генератор, услуги капыджи ("капыджи" буквально "привратник", человек, следящий за домом, он же садовник, он же мелкий ремонтник, уборщик, он живет прямо в доме, в подвальном этаже, что удобно, и занимается сбором айдата). В некоторых домах в айдат входит интернет, у нас нет, а вот вода и электричество везде по счетчику. Иногда собрание жильцов решает сделать единовременный сбор - например, ну, я не знаю, приобрести солярки для генератора, поменять ворота ручные на откатные и пр.
Для сравнения: мой приятель Антон, купивший "трешку" в "турецком доме", платит айдат размером в 30 лир (300 рублей с копейками). У его дома нет бассейна, но бассейн Антону и не нужен, специально такую квартиру экономичную искал. Он человек скромный, живет на пенсию в 20 тысяч рублей и еще умудряется откладывать. У него дома даже кондиционеров нет. (Как тут люди борются с жарой и холодом, потом как-нибудь расскажу в отдельном посте.)

По счетчику.
Вода очень дешевая. И ее тут много. Я до сих пор вспоминаю, как мучились в Черногории с периодическими отключениями воды, из-за которых в каждой квартире там стоял индивидуальный резервный бак. И хозяева арендованной мною квартирки говорили: "А что вы хотели, дефицит воды во всех приморских странах..." Ерунда какая-то! В Турции никакого дефицита воды нет, и буферных емкостей нет тоже. Тут воды - хоть жопой ешь. И я ем!.. А вот электричество иногда (раз-два в месяц минут на 20 отключают, однако, огромный генератор позволяет этого не замечать, он вытягивает и лифты, и кондиционеры, и нагреватели в огромном доме). За воду из крана мы платим, я даже не знаю, сколько. Рублей 200, наверное. Там какие-то мизерные счета. Кстати, оплата за воду и электричество, списывается у меня автоматом со счета, так удобнее всего. Я вот кинул два года назад на счет штуку баксов, и она до сих пор никак не кончится.
Но вот электричество в Турции дорогое. И, говорят, оно в этом году еще подорожало. Поэтому многие даже чайники кипятят по старинке - на газу, так дешевле.
Мне на днях счет пришел - за месяц, в котором мы жили только 4 дня - на 100 лир, то есть на 1000 рублей с гаком. Правда, пока мы не в Турции у нас зачем-то работает холодильник, в морозилке которого лежит масло и еще какая-то хрень, но это - копейки, мне кажется. А вот реально большие потребители - кондиционеры и нагрев воды, то есть производство и перекачка тепла.
По счастью, у нас горячее водоснабжение работает от солнца, потому что я живу на верхнем этаже, и у меня на крыше стоит солнечный нагреватель. Но, говорят, их теперь запретили ставить в новых домах: якобы, это бочки на крышах портят вид. Не знаю, возможно, но у многих в квартирах действительно стоят только электрические нагреватели - проточные, они экономичнее бойлеров, греющих воду в постоянном режиме.
Между прочим, солнечные нагреватели нагревают воду даже зимой (в солнечные дни) до состояния почти кипятка. Правда, зимой к утру она уже остывает в этой бочке, но летом держится горячей всю ночь. На случай же непогоды и облачности в этой 200-литровой бочке стоит двухкиловаттный ТЭН.
В общем, нажечь электричества лир на 500-600 в месяц, думаю, не составит большой проблемы. Поэтому люди здесь выкручиваются, умудряясь потратить не более 100 лир. А как они это делают, расскажу в следующем посте.

Другая вода
Питьевая. Можно пить и из крана, не обдрищешься, но она довольно жесткая. Поэтому мы покупаем две 20-литровх бутыли с доставкой на дом за 24 лиры - с учетом сдачи пустых бутылей.

Газ
Хуйня. Баллона с газом нам хватает на год с лишним и стоит он, дай бог памяти, что-то около 3000 рублей, кажись - с доставкой баллона на дом.
Александр Никонов

Заголовок в прессе: "Россияне массово перебираются в Турцию".

Пишут: "...средний класс выбирает жилье для покупки именно в этой стране. Турецкий статистический институт опубликовал данные по объему покупки жилой недвижимости в стране иностранными гражданами. Как пишет «Прайм» со ссылкой на данные института, россияне стали третьими по количеству приобретенных иностранными гражданами объектов недвижимости в Турции в 2019 году."
Источник: https://wek.ru/

А почему? А потому, Турция - лучшая страна для жизни и отдыха. Нет в ней того зарегламентированного европейства, какое есть в Европе. Все как-то спокойно и расслабленно. Вкусно и недорого. Дружелюбно и солнечно. Улыбчиво и на удивление красиво.